Navigacijski put

Ažurirano : 05/09/2014

travel

Vremenski ograničena uporaba nekretnine

Kupnja prava na tradicionalnu vremenski ograničenu uporabu nekretnine, odnosno prava na više od jednog razdoblja tijekom više od godine dana u određenoj nekretnini ili nekretninama, može imati mnogo zamki. Isto vrijedi i za sudjelovanje u dugoročnim programima za odmor, poput kluba za odmor po sniženoj cijeni, u okviru kojih se omogućuju prava na popuste na smještaj ili na povezane pogodnosti, ponekad u kombinaciji s putovanjem ili drugim uslugama, tijekom razdoblja dužeg od jedne godine.

I konvencionalna vremenski ograničena uporaba nekretnine i razni dugoročni programi za odmor koji su se pojavili tijekom godina mogu podrazumijevati znatnu dugoročnu ili trajnu financijsku obvezu. Mogu podrazumijevati i dodatne tekuće troškove (primjerice poreze, održavanje i osiguranje).

Zbog toga su 2008. relevantna pravila EU-a English izmijenjena, pa se sada njima osigurava zaštita od bezobzirnih trgovaca pri potpisivanju ugovora o pravima na vremenski ograničenu uporabu nekretnine ili dugoročnim programima za odmor. Primjenjuju se na ugovore sklopljene od 23. veljače 2011. (ili kasnije u nekim državama članicama).

Tim vas se pravilima štiti i kada potpisujete sljedeće:

  • ugovore o preprodaji (platite stručnjaku da vam pomogne prodati ili kupiti pravo na vremenski ograničenu uporabu nekretnine ili članstvo u klubu za odmor)
  • ugovore o razmjeni (platite za sudjelovanje u programu u okviru kojeg vam je omogućeno da se koristite smještajem ili drugim uslugama istovremeno omogućavajući drugima da privremeno uživaju vaša prava na vremenski ograničenu uporabu nekretnine).

Vaša prava u pogledu vremenski ograničene uporabe nekretnine vrijede za različite vrste nekretnina:

  • brodove za krstarenja
  • kamp-kućice
  • riječne čamce.

Prije donošenja odluke o potpisivanju ugovora, među ostalim, morate znati ova prava:

  • imate pravo znati  sve uvjete ugovora prije njegova potpisivanja; moraju vam se dostaviti pojedinosti u pisanom obliku, na vašem jeziku (ako je riječ o jednom od službenih jezika EU-a)
  • postoji razdoblje razmišljanja od 14 kalendarskih dana tijekom kojih možete donijeti odluku o odustajanju od ugovora bez dodatnih objašnjenja; ako ne primite standardni obrazac za odustajanje propisan pravilima EU-a, razdoblje razmišljanja produljuje se na jednu godinu i 14 kalendarskih dana
  • imate pravo na produljenje razdoblja razmišljanja na tri mjeseca i 14 kalendarskih dana ako vam se ne dostave sve informacije o proizvodu koji kupujete
  • prodavač od vas nikada ne možete zatražiti predujam ili polog tijekom razdoblja razmišljanja
  • pri kupnji članstva u klubu za odmor plaćanje se mora izvršavati u jednakim ratama na godišnjoj osnovi
  • imate pravo i prekinuti ugovor o članstvu u klubu za odmor počevši od razdoblja nakon uplate druge rate, bez plaćanja novčanih sankcija;  kada zaprimite zahtjev za sljedeću uplatu, imate 14 kalendarskih dana da obavijestite trgovca o prekidu ugovora
  • ako ste potpisali i povezani ugovor o razmjeni, i on se bez dodatnih naknada automatski prekida ako odustanete od ugovora o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine
  • ako ste, na temelju ugovora o preprodaji, zaposlili stručnjaka da vam pomogne prodati pravo na vremenski ograničenu uporabu nekretnine ili članstvo u klubu za odmor, taj stručnjak od vas ne može primiti nikakav novac dok se vaše pravo na vremenski ograničenu uporabu nekretnine ne proda ili dok se ugovor o preprodaji ne prekine na drugi način.

Ako ste potpisali ugovor o vremenski ograničenoj uporabi nekretnine ili dugoročnom programu za odmor, obuhvaćeni ste tim pravilima bez obzira na to tvrdi li prodavač da ona nisu primjenjiva.

Među onim što biste trebali imati na umu je i sljedeće:

  • nezakonite i zavaravajuće metode prodaje poput trikova s „dobitnom grebalicom”: osvojite nagradu, a potom vas se odvede na preuzimanje nagrade na događaj posvećen prodaji prava na vremenski ograničenu uporabu nekretnine, gdje se na vas vrši pritisak da potpišete ugovor
  • sumnjive ponude preprodaje prava na vremenski ograničenu uporabu nekretnine, posebno kada vas se uvjerava da kupite još jednu nekretninu uz obećanje o prodaji postojeće: u tim slučajevima mogli biste na kraju imati prava na vremenski ograničenu uporabu dviju nekretnina koje ne želite ni trebate
  • sumnjive ponude ljudi koje tvrde da su pravnici u drugoj državi članici kako bi vas, uz određenu naknadu, zastupali pred sudovima te države u vašem sporu s prodavačem
  • sumnjive ponude ljudi koji se pretvaraju da, uz određenu naknadu, mogu vratiti vaše uplate prodavaču vremenski ograničene uporabe nekretnine
  • vaš prodavač vremenski ograničene uporabe nekretnine (odmaralište) ne smije neopravdano ograničiti vaše pravo da privatno prodate, iznajmite ili razmijenite prava na vremenski ograničenu uporabu nekretnine, ograničiti vam pristup uslugama ili povisiti cijenu uzdržavanja bez opravdanja; ako to učini na temelju standardnih uvjeta vašeg ugovora, tim se uvjetima možda krše pravila o nepoštenim uvjetima ugovora, pa možda za vas nisu obvezujući.
  • razmislite o dugoročnom ili čak trajnom učinku preuzimanja obveze vremenski ograničene uporabe nekretnine; dobro razmislite hoćete li je još htjeti/moći upotrebljavati za 10 ili 20 godina; hoće li se vaša djeca, koja će možda naslijediti vaše pravo na vremenski ograničenu uporabu nekretnine i biti obvezna i dalje plaćati troškove održavanja, htjeti koristiti tom nekretninom?

U slučaju spora s prodavačem u drugoj državi članici, obratite se europskom centru za zaštitu potrošača ( ECC-Net) kako biste saznali više o svojim pravima i zaštiti na koju imate pravo.

Primjer

Odustanak od ugovora o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine: građanin protiv trgovca

Patrick iz Irske 2013. je potpisao ugovor o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine s pružateljem usluge u Malti. Trgovac mu nije dao standardni obrazac za odustajanje, a nije ga obavijestio ni o tome da se ne mogu prihvatiti predujmi ili polozi tijekom razdoblja razmišljanja.

Platio je polog od 1 260 EUR i dogovorio trajni nalog od 122,50 EUR mjesečno u razdoblju od dvije godine.
Kako bi rezervirao odmor u nekretnini trgovca, trgovac mu je trebao dostaviti posebnu šifru, no unatoč nizu zahtjeva ta mu šifra nikad nije dostavljena.

Nakon godine dana još uvijek nije mogao rezervirati odmor, stoga je odlučio odustati od ugovora na temelju pravila kojima se razdoblje za odustajanje produljuje na jednu godinu i 14 kalendarskih dana. Do tog je razdoblja već platio 2 420,50 EUR.

Trgovac nije htio prihvatiti odustajanje niti povrat novca.

Nakon što je zatražio savjet od europskog centra za zaštitu potrošača u Irskoj, Patrick je pokrenuo postupak preko europskog postupka za sporove male vrijednosti i sud je presudio u njegovu korist. No trgovac i dalje nije htio platiti iznos. Nakon intervencije europskog centra za zaštitu potrošača na Malti Patricku je konačno vraćen novac.

Pomoć i savjeti

Pomoć i savjeti

Niste pronašli informacije koje tražite? Imate problem koji želite riješiti?