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España

Transferencia de propiedad

Actualizado 12/2012

Requisitos legales

¿Quieres ceder a otra persona tu empresa?

Una empresa es una fuente de riqueza y creación de empleo. Todos queremos que la empresa continúe su vida, crezca, llegue lo más lejos posible en su andadura.

Un empresario decide transmitir su empresa a otra persona por motivos muy variados: personales, ceder el negocio a hijos o herederos. Por razones profesionales: centrar su actividad profesional en otro ámbito, tener recursos para realizar una inversión, disminuir deudas.

La persona desean adquirir una empresa movidos por distintos intereses: para iniciar una actividad empresarial partiendo de un negocio existente, hacer una inversión interesante, abrir un nuevo mercado para su negocio, obtener una ventaja competitiva para su empresa: tamaño, mercados, propiedad intelectual, presencia en otros países, adquirir un competidor.

Una empresa es un conjunto de elementos en funcionamiento relacionados entre sí. Forman parte de una empresa: 1- bienes materiales: inmuebles, locales, edificios. Bienes muebles: mobiliario, equipos informáticos, maquinaria. 2-Bienes inmateriales: patentes, clientela, know how, propiedad intelectual, proveedores, contactos en otros países, entre otros.

El conjunto de estos elementos, hace una empresa, le permite generar valor.

Transmitir una empresa a otra persona es hacer llegar a la misma este conjunto de bienes materiales e inmateriales. Las formas de hacerlo son diversas: compraventa, herencia, donación, convenio, adjudicación judicial, cesión global del patrimonio activo y pasivo de la empresa.

Es importante analizar bien la situación económica y patrimonial de la empresa. Otro reto aspecto es la valoración económica de la empresa.

Para transmitir tu empresa hay que diferenciar dos situaciones posibles:

- Un empresario individual. La transmisión de la empresa se realiza a través de distintas formas por ejemplo un contrato de compraventa. Es conveniente firmar una escritura ante notario para tener constancia de la transmisión. Es una buena idea incluir una lista de los elementos de la empresa.

En aplicación del negocio jurídico se traspasan los distintos elementos de la empresa. Al ser distintos los elementos que forman parte de una empresa, tienes que considerar: las normas y trámites administrativos de la transmisión de cada uno de ellos: inmuebles, locales, mobiliario, propiedad intelectual, créditos, contratos ect. Los cambios se hacen constar en las distintas administraciones: registro mercantil, hacienda, seguridad social, registros administrativos entre otros.

- Las empresa tiene la forma jurídica de sociedad por ejemplo una sociedad limitada o anónima. Tienen su capital representado en participaciones o acciones. En estos casos la transmisión de la empresa implica la trasmisión de estas acciones o participaciones a través de una compraventa, herencia, donación u otro tipo de negocio jurídico. Las normas que rigen la transmisión de las acciones y participaciones rigen el cambio de dueño.

Cuando la empresa cotiza en la bolsa se aplican las normas que regulan estos mercados y las Ofertas Públicas de Adquisición de Valores. En estos casos juega un papel clave la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

Las fusiones de empresas con forma de sociedad tienen también sus propias normas.

Si el traspaso implica cambios relevantes en la empresa en muchas ocasiones se harán constar en el registro mercantil. También en otros registros administrativos.

En los casos de compra o fusiones de grandes empresas las normas sobre competencia en los mercados pueden ser relevantes.

Adquirir una empresa existente es una alternativa muy válida a crear una nueva.

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