STAT/13/17
Le 31 janvier 2013
Troisième trimestre 2012 comparé au troisième trimestre 2011
Baisse de 2,5% du prix des logements dans la zone euro
Baisse de 1,9% dans l'UE
Eurostat publie pour la première fois aujourd'hui un communiqué de presse sur l'évolution du prix des logements. Ce nouvel euro-indicateur répond à la demande des utilisateurs de disposer de statistiques comparables et fiables sur les marchés du logement aux niveaux national, de la zone euro et de l'UE. La connaissance de l'évolution du prix des logements est importante pour la détermination de la politique économique et financière, s'agissant en particulier du suivi des déséquilibres macroéconomiques et de l'exposition au risque du secteur financier. Elle est également pertinente pour les ménages, car elle mesure l'évolution du prix de la composante la plus importante de la dépense et de la richesse des ménages.
Le prix des logements, tels que mesuré par l'Indice des Prix des Logements1 (IPL), a diminué de 2,5% dans la zone euro2 et de 1,9% dans l'UE3 au troisième trimestre 2012 comparé au même trimestre de l'année précédente, selon les estimations publiées par Eurostat, l'office statistique de l'Union européenne.
Par rapport au deuxième trimestre 2012, le prix des logements a reculé au troisième trimestre 2012 de 0,7% dans la zone euro et de 0,4% dans l'UE.
Indices des Prix des Logements dans la zone euro et l'UE
2010 = 100
Source: Eurostat
Évolution du prix des logements dans les États membres de l'UE
Parmi les États membres pour lesquels les données sont disponibles, les plus fortes augmentations annuelles du prix des logements ont été enregistrées au troisième trimestre 2012 en Estonie (+8,4%), au Luxembourg (+7,1%) et en Finlande (+2,1%), et les baisses les plus marquées en Espagne (-15,2%), en Irlande (-9,6%), aux Pays-Bas (-8,7%) ainsi qu'au Portugal (-7,7%).
Les plus fortes hausses trimestrielles ont été observées au troisième trimestre 2012 en Estonie (+2,6%), en Lettonie (+2,3%), au Royaume-Uni (+1,7%) ainsi qu'en Irlande (+1,6%), et les baisses les plus importantes en Roumanie (-4,2%), aux Pays-Bas (-3,9%) et en Espagne (-3.7%).
Évolutions trimestrielles et annuelles du prix des logements
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
Belgique | -0,2 | 0,8 | 0,1 | 1,1 | 3,4 | 3,5 | 2,6 | 1,8 | ||||||||||||||||||||||||
Allemagne | 0,7 | 0,8 | : | : | 4,2 | 2,2 | : | : | ||||||||||||||||||||||||
Estonie | 1,0 | 1,3 | 3,3 | 2,6 | 11,8 | 7,2 | 7,6 | 8,4 | ||||||||||||||||||||||||
Irlande | -5,3 | -4,1 | -2,0 | 1,6 | -16,6 | -16,3 | -14,4 | -9,6 | ||||||||||||||||||||||||
Grèce | : | : | : | : | : | : | : | : | ||||||||||||||||||||||||
Espagne | -4,1 | -5,0 | -3,3 | -3,7 | -11,1 | -12,5 | -14,4 | -15,2 | ||||||||||||||||||||||||
France | -0,9 | -1,3 | 0,0 | 0,9 | 3,7 | 1,7 | -0,2 | -1,3 | ||||||||||||||||||||||||
Italiep | -0,7 | -0,6 | -0,8 | -1,1 | 0,3 | -0,2 | -2,1 | -3,2 | ||||||||||||||||||||||||
Chypre | : | : | : | : | : | : | : | : | ||||||||||||||||||||||||
Luxembourg* | 4,7 | -0,5 | 1,7 | 1,1 | 6,4 | 5,4 | 4,3 | 7,1 | ||||||||||||||||||||||||
Malte | -2,4 | 1,7 | 1,2 | 0,3 | 0,3 | 1,5 | 0,7 | 0,8 | ||||||||||||||||||||||||
Pays-Bas | -1,7 | -1,9 | -1,5 | -3,9 | -3,4 | -5,4 | -5,4 | -8,7 | ||||||||||||||||||||||||
Autriche | -2,8 | : | : | : | -5,9 | : | : | : | ||||||||||||||||||||||||
Portugalp | -2,8 | -1,9 | -2,4 | -0,9 | -4,0 | -7,1 | -8,3 | -7,7 | ||||||||||||||||||||||||
Slovénie | -0,5 | -4,1 | 1,1 | -2,6 | 1,3 | -7,1 | -5,8 | -5,9 | ||||||||||||||||||||||||
Slovaquie | -1,4 | -0,2 | -0,9 | 0,7 | -2,3 | -2,6 | -2,0 | -1,8 | ||||||||||||||||||||||||
Finlande | -0,9 | 1,8 | 1,1 | 0,2 | 1,9 | 2,4 | 1,7 | 2,1 | ||||||||||||||||||||||||
Zone europ | -1,0 | -0,7 | -0,1 | -0,7 | -0,1 | -0,9 | -2,1 | -2,5 | ||||||||||||||||||||||||
Bulgariep | -1,5 | 0,1 | 0,4 | -0,1 | -5,8 | -3,7 | -1,6 | -1,1 | ||||||||||||||||||||||||
Rép. tchèque | -1,0 | -0,5 | 0,0 | -0,6 | -0,9 | -1,5 | -2,1 | -2,1 | ||||||||||||||||||||||||
Danemark | -3,4 | 0,4 | 1,5 | 0,3 | -6,6 | -5,1 | -5,3 | -1,2 | ||||||||||||||||||||||||
Lettonie | -5,6 | 6,5 | -3,0 | 2,3 | 3,6 | 5,5 | 0,6 | -0,2 | ||||||||||||||||||||||||
Lituanie | 0,7 | -0,3 | -1,0 | 0,9 | 5,5 | 0,9 | -0,8 | 0,3 | ||||||||||||||||||||||||
Hongrie | -0,4 | : | : | : | -2,9 | : | : | : | ||||||||||||||||||||||||
Pologne | c | c | c | c | c | c | c | c | ||||||||||||||||||||||||
Roumanie | -4,5 | 3,8 | -0,7 | -4,2 | -17,1 | -9,5 | -8,9 | -5,7 | ||||||||||||||||||||||||
Suède | -2,3 | 1,4 | 1,2 | 0,7 | -1,8 | -0,6 | -0,1 | 0,9 | ||||||||||||||||||||||||
Royaume-Uni | -1,1 | 0,0 | 1,2 | 1,7 | -0,4 | 0,5 | 2,0 | 1,8 | ||||||||||||||||||||||||
UEp | -1,1 | -0,4 | 0,0 | -0,4 | -0,6 | -0,9 | -1,6 | -1,9 | ||||||||||||||||||||||||
Islande | 2,1 | 1,1 | 2,1 | 1,3 | 7,2 | 8,9 | 7,6 | 6,7 | ||||||||||||||||||||||||
Norvège** | -0,4 | 3,5 | 4,4 | 0,9 | 8,0 | 6,3 | 7,9 | 8,5 | ||||||||||||||||||||||||
* inclut seulement les appartements
** inclut seulement les logements anciens
p données provisoires
c données confidentielles
Source: Eurostat
Les indices des Prix des Logements (IPL) décrivent l'évolution du prix de tous les biens résidentiels achetés par les ménages (appartements, maisons individuelles, maisons mitoyennes, etc.), qu'ils soient nouvellement construits ou anciens, sans considération quant à leur utilisation finale et quels que soient leurs propriétaires précédents. Les IPL des États membres sont compilés par les instituts statistiques nationaux. Les IPL de la zone euro et de l'UE sont élaborés par Eurostat. Les IPL sont calculés comme des indices-chaînes annuels permettant de modifier les pondérations chaque année. Les IPL de la zone euro et de l'UE sont actuellement calculés comme des moyennes pondérées des IPL des États membres, les pondérations utilisées étant le PIB à prix courants des pays concernés, exprimé en millions de SPA.
Les données nationales manquantes sont estimées par Eurostat à partir de données provenant de sources non harmonisées. Ces estimations ne sont pas publiées mais sont utilisées pour calculer les agrégats de la zone euro et de l'UE.
Les IPL des États membres sont calculés selon une méthodologie harmonisée. Celle-ci est résumée dans le manuel sur les indices des prix de l'immobilier résidentiel:
http://epp.eurostat.ec.europa.eu/portal/page/portal/hicp/methodology/hps/rppi_handbook
ainsi que dans un manuel technique disponible dans la partie du site web d'Eurostat dédiée aux statistiques sur les prix du logement:
http://epp.eurostat.ec.europa.eu/portal/page/portal/hicp/methodology/hps/owner_occupied_housing
Ce communiqué de presse trimestriel est complété par un article dans "Statistics Explained" disponible sur le site web d'Eurostat:
La zone euro couvrait initialement la Belgique, l'Allemagne, l'Irlande, l'Espagne, la France, l'Italie, le Luxembourg, les Pays-Bas, l'Autriche, le Portugal et la Finlande. Elle comprend la Grèce depuis le 1er janvier 2001, la Slovénie depuis le 1er janvier 2007, Chypre et Malte depuis le 1er janvier 2008, la Slovaquie depuis le 1er janvier 2009 et l'Estonie depuis le 1er janvier 2011.
L'UE comptait 15 États membres jusqu'en avril 2004, 25 États membres de mai 2004 à décembre 2006 et 27 États membres depuis janvier 2007.
Publié par: Service de presse d'Eurostat Louise CORSELLI-NORDBLAD Tél: +352-4301-33 444 | Plus d'information sur les données et la méthodologie: Bogdan MAROLA Tél: +352-4301-34 955 |
Communiqués de presse d'Eurostat sur internet: http://ec.europa.eu/eurostat
Une sélection des principaux indicateurs économiques européens: http://ec.europa.eu/eurostat/euroindicators
Annexe: Méthode d'élaboration des indices des prix des logements
Avec ce communiqué de presse, Eurostat publie pour la première fois des informations sur l'évolution du prix des logements dans la zone euro et l'Union européenne. Désormais, l'Indice des Prix des Logements (IPL) sera publié chaque trimestre.
La publication de l'IPL repose sur un cadre juridique, sur la méthodologie telle que décrite dans le manuel sur les indices des prix de l'immobilier résidentiel et sur les lignes directrices de mise en œuvre pratique établies par Eurostat. Les données sont fournies par les instituts statistiques nationaux des États membres. Les agrégats européens sont élaborés par Eurostat.
Contexte
Ces dernières années, l'analyse des marchés du logement s'est intensifiée, tout comme la demande de statistiques de qualité sur les logements, notamment sur les indices des prix de l'immobilier résidentiel tant au niveau national que de la zone euro et de l'UE. Depuis 2002, Eurostat et les instituts statistiques nationaux ont travaillé ensemble sur une série de projets pilotes visant à mettre en place un système permettant de produire des Indices des Prix des Logements harmonisés au niveau européen. Auparavant, les données nationales sur l'évolution des prix des logements dans l'UE étaient très peu comparables. Le développement de statistiques comparables et récentes sur l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel a été identifié comme un objectif essentiel pour les statistiques européennes.
Champ d'application
Les termes "prix de l'immobilier résidentiel", "prix de l'immobilier" et "prix des logements" sont utilisés indifféremment pour décrire l'évolution des prix de tous les biens résidentiels achetés par les ménages (appartements, maisons individuelles, maisons mitoyennes, etc.), qu'ils soient nouvellement construits ou anciens, sans considération quant à leur utilisation finale et quels que soient les anciens propriétaires. L'accent est porté sur les prix du marché, les prix hors marché étant exclus du champ d'application des Indices des Prix des Logements (le logement construit par soi-même est donc exclu). Les prix des logements incluent la valeur du terrain.
Élaboration des indices des prix des logements
Le premier enjeu, et le plus important, dans l'élaboration des IPL est la disponibilité de données sur les achats de logements. Il s'agit de renseignements sur le prix de la transaction et les caractéristiques du logement. Les caractéristiques d'un logement qui influencent le plus les prix sont le type de logement (appartement, maison individuelle, maison mitoyenne, etc.), sa taille et son emplacement.
Une deuxième difficulté réside dans l'hétérogénéité du marché du logement, où pratiquement tous les produits (logements) achetés et vendus sont à certains égards différents les uns des autres. Aussi, un ajustement qualitatif est nécessaire d'une période à l'autre et constitue une préoccupation méthodologique majeure dans l'élaboration des indices des prix des logements.
L'IPL doit être considéré comme un indice des prix visant à mesurer l'évolution des prix des logements négociés sur le marché. Il englobe les transactions de logements neufs et anciens, et les prix des logements prennent en compte le terrain.
En résumé, les principales caractéristiques techniques de l'IPL sont fondées sur les principes suivants:
le prix du terrain est compris dans le prix et la pondération (concept des acquisitions brutes);
seules les transactions de logements réalisées sont couvertes;
les prix du marché pour les propriétés résidentielles sont considérés, tandis que les prix hors marché sont exclus du champ d'application de l'IPL;
l'accent est mis sur l'évolution du prix de toutes les propriétés résidentielles achetées par les ménages, indépendamment de leur usage final. Ainsi, les logements achetés par des ménages à des fins autres que l'occupation par le propriétaire, par exemple à titre d'investissement, sont inclus;
tous les achats de logements neufs ou anciens doivent être considérés, quels que soient leurs précédents propriétaires.
les prix couvrent le coût d'acquisition du bien en lui-même et non le coût total qui est nécessaire pour acquérir, posséder et entretenir ce bien. Ainsi tous les autres coûts relatifs à l'acquisition du bien et aux grosses réparations sont exclus de son champ d'application.
Pour plus d'informations, voir l'article de "Statistics Explained" sur les indices des prix des logements dans la zone euro et dans l'UE:
